한남, 성수, 도산공원…
요즘 뜨는 상권의 뉴 웨이브

상업용 부동산 기획·컨설팅 업체인 쿠시먼앤드웨이크필드코리아의 김성순 부대표는 명동, 홍대, 강남, 성수, 한남, 도산공원을 서울의 6대 상권으로 정의한다. 이 중 신흥상권이라 할 수 있는 한남, 성수, 도산공원 상권에서 어떠한 변화의 바람이 불고 있는지 거리의 트렌드를 정리해보는 시간을 가졌다.

국내 유통업계가 어렵다고 하지만 K-푸드, K-패션, K뷰티, K-클리닉 등 K-웨이브와 관련된 부문은 괄목할 만한 성장세를 보이고 있다. 예를 들어 K-패션은 팬데믹 때부터 ‘마르디메크르디’, ‘마뗑킴’ 같은 브랜드들이 해외에서 선전하고 있다. 그다음 올리브영으로 대변되는 K뷰티는 마케팅을 강화해 해외 진출을 확대하며 하나의 큰 흐름을 이루고 있다. 이러한 K-웨이브는 거리 상권의 트렌드도 주도하고 있다.

패션 브랜드의 등용문 ‘한남’

한남동은 K-패션의 등용문이라 할 수 있다. 예전에는 신규 브랜드가 론칭하면 먼저 백화점에 접촉해 입점했다. 그후 가두 상권에 플래그십스토어를 열며 오프라인에 진출했다. 최근에는 온라인 브랜드들이 직접 오프라인에 진출하고 있다. 온라인 패션 브랜드는 무신사나 지그재그, 29CM에서 인큐베이팅되는데, 그런 플랫폼을 거치지 않고 인스타그램에서 탄생하는 경우도 있다. 이렇게 온라인에서 시작한 브랜드들이 백화점을 거치지 않고 한남동에 직접 매장을 여는 경우가 많아졌다(도표 1 참고). 이제 백화점 바이어가 입점을 부탁하는 입장이다. 브랜드에 선택권이 생겨 백화점에 입점할 때도 지점을 선택할 수 있다. 그래서 지점마다 MD가 달라졌다.

K-패션 브랜드들이 플래그십스토어를 여는 방식도 달라졌다. 예전에는 명동에 대형 점포 한 개를 열고 플래그십스토어라 불렀는데, 마르디메크르디 같은 브랜드는 한남동에 다수의 매장을 운영한다. 소형 점포를 연 뒤 하나씩 추가하는 방식으로 점포를 확장하는 것이다. 특히 한남동 상권은 주택을 개조한 경우가 많아 스토리를 ...기사전문보기